Immobilienmakler in Köln-Kalk
Der Immobilienmarkt in Kalk lässt sich beziffern: 38 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Kalk: Lage & Markt
Kalk gehört zum Stadtbezirk Kalk. Hier leben 25.718 Menschen in 13.140 Wohnungen.
Über Jahrhunderte nur einige Hofgemeinschaften und eine Pilgerkapelle, ab Mitte des 19. Jahrhunderts durch die Industrialisierung zur wohlhabenden Industriestadt gewachsen und 1910 eingemeindet. Im Zweiten Weltkrieg zu 90 Prozent zerstört, danach schnell wiederaufgebaut — der Bestand ist entsprechend von der Nachkriegszeit geprägt. Der erste Bebauungsplan von 1882 ordnete das vorher freie Bauen an Flurwegen.
Der Haltepunkt Trimbornstraße an der Siegstrecke bindet Kalk an die S-Bahn nach Troisdorf, Siegburg und mit Stadttarif an den Flughafen Köln/Bonn an. Schulen: zwei Grundschulen an der Kapitelstraße, zwei Hauptschulen, eine Förderschule und die Kaiserin-Theophanu-Schule als Gymnasium. Grün ist knapp — der Stadtentwicklungsplan weist für die rechtsrheinischen Bezirke ein deutliches Defizit aus. Vorhanden sind der denkmalgeschützte Stadtgarten von Fritz Encke aus dem Jahr 1912 und der 2009 fertiggestellte Bürgerpark auf dem Gelände der Chemischen Fabrik. Der Weiterverkauf liegt bei 3.447 € je m² Wohnfläche, ermittelt aus 38 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025.
Über Jahrhunderte nur einige Hofgemeinschaften und eine Pilgerkapelle, ab Mitte des 19. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Kalk
Die 3 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (790 bis 940 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Kalk
Marktdaten Köln-Kalk
- Bodenrichtwert
- 790–940 €/m²Median 930 · 3 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.447 €/m²38 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Kalk
Über Jahrhunderte nur einige Hofgemeinschaften und eine Pilgerkapelle, ab Mitte des 19. Jahrhunderts durch die Industrialisierung zur wohlhabenden Industriestadt gewachsen und 1910 eingemeindet. Im Zweiten Weltkrieg zu 90 Prozent zerstört, danach schnell wiederaufgebaut — der Bestand ist entsprechend von der Nachkriegszeit geprägt. Der erste Bebauungsplan von 1882 ordnete das vorher freie Bauen an Flurwegen.
Lage und Infrastruktur
Der Haltepunkt Trimbornstraße an der Siegstrecke bindet Kalk an die S-Bahn nach Troisdorf, Siegburg und mit Stadttarif an den Flughafen Köln/Bonn an. Schulen: zwei Grundschulen an der Kapitelstraße, zwei Hauptschulen, eine Förderschule und die Kaiserin-Theophanu-Schule als Gymnasium. Grün ist knapp — der Stadtentwicklungsplan weist für die rechtsrheinischen Bezirke ein deutliches Defizit aus. Vorhanden sind der denkmalgeschützte Stadtgarten von Fritz Encke aus dem Jahr 1912 und der 2009 fertiggestellte Bürgerpark auf dem Gelände der Chemischen Fabrik.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 57 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 17 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 13.847 Haushalte. Die Wohnungen sind klein: 60,7 m² im Schnitt, gut 16,6 m² unter dem Stadtwert. Gefragt sind entsprechend gut geschnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 14,9 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Der Haltepunkt Trimbornstraße an der Siegstrecke bindet Kalk an die S-Bahn nach Troisdorf, Siegburg und mit Stadttarif an den Flughafen Köln/Bonn an. Was Ihre Immobilie in Kalk wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
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Wie entwickeln sich die Preise in Kalk?
3.447 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
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