Immobilienmakler in Köln-Merheim
Für Merheim liegen belastbare Zahlen vor — 23 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Merheim: Lage & Markt
Merheim gehört zum Stadtbezirk Kalk. Hier leben 11.324 Menschen in 5.100 Wohnungen.
Kern des Ortes ist der Fronhof am Von-Eltz-Platz, ursprünglich eine fränkische Hofanlage aus dem 7. oder 8. Jahrhundert. Die katholische Pfarrkirche St. Gereon war zunächst dessen Hofkapelle. Erhalten sind außerdem die katholische Grundschule an der Fußfallstraße von 1959 unter Denkmalschutz und mit „Em ahle Kohberg" an der Ostmerheimer Straße die älteste Gaststätte im rechtsrheinischen Köln.
Rechtsrheinisch im Stadtbezirk Kalk. Der Kalker Friedhof am Kratzweg liegt auf Merheimer Gebiet; die Ostmerheimer Straße ist die historische Achse des Ortes. Im mittleren Preissegment: 3.415 € je m² Wohnfläche, belegt durch 23 Beurkundungen.
Kern des Ortes ist der Fronhof am Von-Eltz-Platz, ursprünglich eine fränkische Hofanlage aus dem 7. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Merheim
Die 6 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (730 bis 970 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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Immobilienpreise in Köln-Merheim
Marktdaten Köln-Merheim
- Bodenrichtwert
- 730–970 €/m²Median 815 · 6 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.415 €/m²23 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Merheim
Kern des Ortes ist der Fronhof am Von-Eltz-Platz, ursprünglich eine fränkische Hofanlage aus dem 7. oder 8. Jahrhundert. Die katholische Pfarrkirche St. Gereon war zunächst dessen Hofkapelle. Erhalten sind außerdem die katholische Grundschule an der Fußfallstraße von 1959 unter Denkmalschutz und mit „Em ahle Kohberg" an der Ostmerheimer Straße die älteste Gaststätte im rechtsrheinischen Köln.
Lage und Infrastruktur
Rechtsrheinisch im Stadtbezirk Kalk. Der Kalker Friedhof am Kratzweg liegt auf Merheimer Gebiet; die Ostmerheimer Straße ist die historische Achse des Ortes.
Wohnungsbestand in Zahlen
5.136 Haushalte leben in Merheim, davon 39 % allein (Köln: 52 %) und 25 % mit Kindern (Köln: 18 %). Der Bestand ist großzügig geschnitten: 90,5 m² je Wohnung gegenüber 77,3 m² in Köln insgesamt. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Rechtsrheinisch im Stadtbezirk Kalk. Was Ihre Immobilie in Merheim wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Merheim?
3.415 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Merheim verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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