Immobilienmakler in Köln-Vingst
Für Vingst liegen belastbare Zahlen vor — 18 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Vingst: Lage & Markt
Der Stadtteil liegt im Bezirk Kalk und zählt 12.659 Einwohner. Der Wohnungsbestand umfasst 5.901 Einheiten.
1003 in einer Schenkungsurkunde des Erzbischofs Heribert an die Abtei Deutz als Vinhem erwähnt, mit Hinweisen auf römische Besiedlung schon davor. Der Bestand ist dicht und öffentlich geprägt: 71 Prozent der 1,1 Quadratkilometer sind Wohnbaufläche, Gewerbefläche ist im Flächennutzungsplan gar keine ausgewiesen. Von den rund 6.000 Wohnungen wurde etwa jede vierte öffentlich gefördert.
Über den Vingster Ring erreicht man die Autobahnen 4 und 559, der Hauptbahnhof liegt 8 Kilometer entfernt, der Flughafen 10. Seit 1904 besteht die Straßenbahnverbindung in die Innenstadt. Sechs Schulen im Ort, darunter die Katharina-Henoth-Gesamtschule und eine Montessori-Grundschule. Im Süden und Osten umgeben weitläufige Grünflächen des alten Festungsrings den Stadtteil, dazu das Gremberger Wäldchen und die Anlagen um Fort X. Das Niveau ist mit 3.076 € je m² moderat. Gerade deshalb zieht Vingst Käufer an, denen die zentralen Veedel zu teuer geworden sind.
1003 in einer Schenkungsurkunde des Erzbischofs Heribert an die Abtei Deutz als Vinhem erwähnt, mit Hinweisen auf römische Besiedlung schon davor. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Vingst
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (750 bis 790 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Vingst
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Finanzierungsprüfung der Interessenten vor dem ersten Termin
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Immobilienpreise in Köln-Vingst
Marktdaten Köln-Vingst
- Bodenrichtwert
- 750–790 €/m²Median 770 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.076 €/m²18 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Vingst
1003 in einer Schenkungsurkunde des Erzbischofs Heribert an die Abtei Deutz als Vinhem erwähnt, mit Hinweisen auf römische Besiedlung schon davor. Der Bestand ist dicht und öffentlich geprägt: 71 Prozent der 1,1 Quadratkilometer sind Wohnbaufläche, Gewerbefläche ist im Flächennutzungsplan gar keine ausgewiesen. Von den rund 6.000 Wohnungen wurde etwa jede vierte öffentlich gefördert.
Lage und Infrastruktur
Über den Vingster Ring erreicht man die Autobahnen 4 und 559, der Hauptbahnhof liegt 8 Kilometer entfernt, der Flughafen 10. Seit 1904 besteht die Straßenbahnverbindung in die Innenstadt. Sechs Schulen im Ort, darunter die Katharina-Henoth-Gesamtschule und eine Montessori-Grundschule. Im Süden und Osten umgeben weitläufige Grünflächen des alten Festungsrings den Stadtteil, dazu das Gremberger Wäldchen und die Anlagen um Fort X.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 44 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 24 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 5.909 Haushalte. Die Wohnungen sind klein: 67,3 m² im Schnitt, gut 10,0 m² unter dem Stadtwert. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 20,6 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Vingst im Stadtbezirk Kalk: Über den Vingster Ring erreicht man die Autobahnen 4 und 559, der Hauptbahnhof liegt 8 Kilometer entfernt, der Flughafen 10. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Vingst?
3.076 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Vingst verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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