Immobilienmakler in Köln-Rath-Heumar
Der Immobilienmarkt in Rath-Heumar lässt sich beziffern: 15 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Rath-Heumar: Lage & Markt
Mit 11.878 Einwohnern und 5.867 Wohnungen ist Rath-Heumar Teil des Stadtbezirks Kalk.
Als Doppelort 1975 aus Rath und Heumar geschaffen, Teil des Bergischen Landes. Zwei Schlösser rahmen die Orte: Haus Röttgen im Süden, Haus Rath im Norden, dazwischen weite Grünflächen und Waldungen. Über tausend Jahre lebten die Menschen hier von Ackerbau, Viehzucht und Forstwirtschaft; neben den beiden Rittergütern prägten große Höfe das Bild, um die sich Häuser gruppierten. Funde belegen Besiedlung bis in die Steinzeit.
Seit 1904 fährt die Stadtbahnlinie 9 bis zur Endhaltestelle im Ort. Die Erschließung begann 1857 mit dem Ausbau der Rösrather Straße; seit 1936 zerschneidet die Autobahn nach Süden den Ort, im Westen liegt das Heumarer Dreieck. Die Waldlage ist das prägende Merkmal — Naherholung direkt vor der Haustür. 3.728 € je m² Wohnfläche ist der beurkundete Mittelwert im Bestand — weder Spitzenlage noch Schnäppchenmarkt.
Als Doppelort 1975 aus Rath und Heumar geschaffen, Teil des Bergischen Landes. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Rath-Heumar
Die 14 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (570 bis 960 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Rath-Heumar
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Immobilienpreise in Köln-Rath-Heumar
Marktdaten Köln-Rath-Heumar
- Bodenrichtwert
- 570–960 €/m²Median 805 · 14 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.728 €/m²15 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Rath-Heumar
Als Doppelort 1975 aus Rath und Heumar geschaffen, Teil des Bergischen Landes. Zwei Schlösser rahmen die Orte: Haus Röttgen im Süden, Haus Rath im Norden, dazwischen weite Grünflächen und Waldungen. Über tausend Jahre lebten die Menschen hier von Ackerbau, Viehzucht und Forstwirtschaft; neben den beiden Rittergütern prägten große Höfe das Bild, um die sich Häuser gruppierten. Funde belegen Besiedlung bis in die Steinzeit.
Lage und Infrastruktur
Seit 1904 fährt die Stadtbahnlinie 9 bis zur Endhaltestelle im Ort. Die Erschließung begann 1857 mit dem Ausbau der Rösrather Straße; seit 1936 zerschneidet die Autobahn nach Süden den Ort, im Westen liegt das Heumarer Dreieck. Die Waldlage ist das prägende Merkmal — Naherholung direkt vor der Haustür.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 6.007 Haushalten bestehen 44 % aus einer Person, 19 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Der Bestand ist großzügig geschnitten: 101,1 m² je Wohnung gegenüber 77,3 m² in Köln insgesamt. Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Rath-Heumar im Stadtbezirk Kalk: Seit 1904 fährt die Stadtbahnlinie 9 bis zur Endhaltestelle im Ort. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir anhand der Zahlen dieses Stadtteils, nicht anhand eines Kölner Mittelwerts.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Rath-Heumar?
Als Anhaltspunkt: 3.728 € je m² Wohnfläche im Bestand. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Rath-Heumar verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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