Immobilienmakler in Köln-Neubrück
In Neubrück wurden 2025 29 Eigentumswohnungen notariell verkauft. Diese Verträge sind die Grundlage, auf der wir Ihre Immobilie einschätzen — nicht Angebotspreise aus Portalen.
Immobilien in Neubrück: Lage & Markt
Im Bezirk Kalk gelegen, bietet Neubrück 3.629 Wohnungen für 9.205 Einwohner.
Eine geplante Großsiedlung, von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld des ehemaligen Fliegerhorstes Ostheim errichtet. Der Grundstein vom 26. August 1965 ist an der Briandstraße 13 bis heute eingraviert. Damit ist der Bestand außergewöhnlich einheitlich: keine gewachsene Ortsmitte, sondern ein durchgeplantes Quartier aus einem Guss — was Käufer entweder überzeugt oder abschreckt.
Europaring und Neubrücker Ring umschließen das Siedlungsgebiet ringförmig, die Wohngebäude hängen an Sackgassen. Von Norden nach Süden zieht sich eine Fußgängerzone mit Marktplatz als Ortsmitte. Zwei Grundschulen für rund 400 Kinder, dazu die Kurt-Tucholsky-Schule. Ein Rest der alten Flughafenringstraße dient heute als Radweg. Das Niveau ist mit 2.629 € je m² moderat. Gerade deshalb zieht Neubrück Käufer an, denen die zentralen Veedel zu teuer geworden sind.
Eine geplante Großsiedlung, von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld des ehemaligen Fliegerhorstes Ostheim errichtet. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Neubrück
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (680 bis 890 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Neubrück
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Neubrück
Marktdaten Köln-Neubrück
- Bodenrichtwert
- 680–890 €/m²Median 785 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 2.629 €/m²29 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Neubrück
Eine geplante Großsiedlung, von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld des ehemaligen Fliegerhorstes Ostheim errichtet. Der Grundstein vom 26. August 1965 ist an der Briandstraße 13 bis heute eingraviert. Damit ist der Bestand außergewöhnlich einheitlich: keine gewachsene Ortsmitte, sondern ein durchgeplantes Quartier aus einem Guss — was Käufer entweder überzeugt oder abschreckt.
Lage und Infrastruktur
Europaring und Neubrücker Ring umschließen das Siedlungsgebiet ringförmig, die Wohngebäude hängen an Sackgassen. Von Norden nach Süden zieht sich eine Fußgängerzone mit Marktplatz als Ortsmitte. Zwei Grundschulen für rund 400 Kinder, dazu die Kurt-Tucholsky-Schule. Ein Rest der alten Flughafenringstraße dient heute als Radweg.
Wohnungsbestand in Zahlen
3.888 Haushalte leben in Neubrück, davon 39 % allein (Köln: 52 %) und 26 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 80,6 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Europaring und Neubrücker Ring umschließen das Siedlungsgebiet ringförmig, die Wohngebäude hängen an Sackgassen. Was Ihre Immobilie in Neubrück wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Neubrück?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 2.629 € je m² Wohnfläche. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Neubrück verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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