Immobilienmakler in Köln-Buchforst
Buchforst hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, lässt sich aus 4 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025 ableiten.
Immobilien in Buchforst: Lage & Markt
Im Bezirk Mülheim gelegen, bietet Buchforst 3.914 Wohnungen für 7.172 Einwohner.
Das namensgebende Waldgebiet wurde erst im 20. Jahrhundert nennenswert besiedelt: 1926 erwarb die Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Wohnungsbau ein 18 Hektar großes Gelände im Kalkerfeld. Erhalten sind zwei bedeutende Zeugnisse dieser Zeit — der Blaue Hof und die Weiße Stadt. Zu Letzterer gehört die Pfarrkirche St. Petrus Canisius, 1930/31 von Wilhelm Riphahn und Carl Maria Grod erbaut.
Der 1990 eröffnete Bahnhof Köln-Buchforst wird von den S-Bahn-Linien 6 und 11 bedient, dazu kommen die Stadtbahnlinie 3 und Buslinien. Die Anbindung ist für einen so kleinen Stadtteil ungewöhnlich gut. 3.272 € je m² Wohnfläche im Weiterverkauf: ein Wert, der Buchforst für Kapitalanleger interessant macht (4 Verträge).
Das namensgebende Waldgebiet wurde erst im 20. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Buchforst
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (790 bis 920 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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- Nur Interessenten, deren Finanzierung realistisch trägt
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Buchforst
Marktdaten Köln-Buchforst
- Bodenrichtwert
- 790–920 €/m²Median 855 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.272 €/m²4 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Buchforst
Das namensgebende Waldgebiet wurde erst im 20. Jahrhundert nennenswert besiedelt: 1926 erwarb die Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Wohnungsbau ein 18 Hektar großes Gelände im Kalkerfeld. Erhalten sind zwei bedeutende Zeugnisse dieser Zeit — der Blaue Hof und die Weiße Stadt. Zu Letzterer gehört die Pfarrkirche St. Petrus Canisius, 1930/31 von Wilhelm Riphahn und Carl Maria Grod erbaut.
Lage und Infrastruktur
Der 1990 eröffnete Bahnhof Köln-Buchforst wird von den S-Bahn-Linien 6 und 11 bedient, dazu kommen die Stadtbahnlinie 3 und Buslinien. Die Anbindung ist für einen so kleinen Stadtteil ungewöhnlich gut.
Wohnungsbestand in Zahlen
3.879 Haushalte leben in Buchforst, davon 54 % allein (Köln: 52 %) und 19 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 61,6 m² je Wohnung ist der Bestand kleinteiliger als im Kölner Mittel (77,3 m²). Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 10,6 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Der 1990 eröffnete Bahnhof Köln-Buchforst wird von den S-Bahn-Linien 6 und 11 bedient, dazu kommen die Stadtbahnlinie 3 und Buslinien. Was Ihre Immobilie in Buchforst wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Buchforst?
Als Anhaltspunkt: 3.272 € je m² Wohnfläche im Bestand. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Buchforst verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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