Immobilienmakler in Köln-Dellbrück
Dellbrück hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, lässt sich aus 53 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025 ableiten.
Immobilien in Dellbrück: Lage & Markt
Dellbrück gehört zum Stadtbezirk Mülheim. Hier leben 21.952 Menschen in 11.550 Wohnungen.
Setzt sich aus den Ortsteilen Alt-Dellbrück, Hagedorn, Strunden, Thielenbruch und Thurn zusammen, die bis 1814 zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörten. Thurn ist bereits 1322 als Sitz der Familie vamme Thurne belegt, das Gut Mielenforst 1413 als Rittersitz. Teils auf Dellbrücker Gebiet liegt die Märchensiedlung, deren anderer Teil zu Holweide gehört.
Die S 11 hält am Bahnhof Köln-Dellbrück, die Stadtbahnlinien 3 und 13 durchqueren den Stadtteil in Ost-West-Richtung mit Anbindung nach Deutz und an den Gürtel und enden in Thielenbruch. Über die B 506 ist der Ort an das Straßennetz angeschlossen. Die Lage am östlichen Stadtrand mit Grün vor der Tür bei gleichzeitig direkter Schienenanbindung zieht vor allem Familien an. Der Weiterverkauf liegt bei 3.630 € je m² Wohnfläche, ermittelt aus 53 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025.
Setzt sich aus den Ortsteilen Alt-Dellbrück, Hagedorn, Strunden, Thielenbruch und Thurn zusammen, die bis 1814 zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörten. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Dellbrück
Der Abstand zum Neubau beträgt rund 84 %: 6.691 € je m² bei 4 beurkundeten Erstverkäufen. Die 15 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (610 bis 990 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Dellbrück
Marktdaten Köln-Dellbrück
- Bodenrichtwert
- 610–990 €/m²Median 820 · 15 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.630 €/m²53 Kaufverträge 2025
- Wohnung, Neubau
- 6.691 €/m²4 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Dellbrück
Setzt sich aus den Ortsteilen Alt-Dellbrück, Hagedorn, Strunden, Thielenbruch und Thurn zusammen, die bis 1814 zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörten. Thurn ist bereits 1322 als Sitz der Familie vamme Thurne belegt, das Gut Mielenforst 1413 als Rittersitz. Teils auf Dellbrücker Gebiet liegt die Märchensiedlung, deren anderer Teil zu Holweide gehört.
Lage und Infrastruktur
Die S 11 hält am Bahnhof Köln-Dellbrück, die Stadtbahnlinien 3 und 13 durchqueren den Stadtteil in Ost-West-Richtung mit Anbindung nach Deutz und an den Gürtel und enden in Thielenbruch. Über die B 506 ist der Ort an das Straßennetz angeschlossen. Die Lage am östlichen Stadtrand mit Grün vor der Tür bei gleichzeitig direkter Schienenanbindung zieht vor allem Familien an.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 11.362 Haushalten bestehen 48 % aus einer Person, 18 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 87,3 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Die S 11 hält am Bahnhof Köln-Dellbrück, die Stadtbahnlinien 3 und 13 durchqueren den Stadtteil in Ost-West-Richtung mit Anbindung nach Deutz und an den Gürtel und enden in Thielenbruch. Was Ihre Immobilie in Dellbrück wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
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Wie entwickeln sich die Preise in Dellbrück?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 3.630 € je m² Wohnfläche. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Dellbrück verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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