Immobilienmakler in Köln-Stammheim
Für Stammheim liegen belastbare Zahlen vor — 9 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Stammheim: Lage & Markt
4.043 Wohnungen, 8.004 Einwohner, Stadtbezirk Mülheim — das ist der Rahmen, in dem sich der Markt hier bewegt.
959 erstmals urkundlich nachgewiesen mit der Erwähnung der Herren von und zu Stammheim; die Vorläuferin der heutigen Pfarrkirche St. Mariä Geburt wird schon im 11. Jahrhundert genannt. Prägend ist der Schlosspark, in dem seit 2002 jährlich das Kunstfest Rheinblicke stattfindet. Die 2013 eingeweihte evangelische Immanuel-Kirche erhielt den Kölner Architekturpreis 2014.
Rechtsrheinisch im Bezirk Mülheim. Die erste Bahnlinie durch Stammheim ging 1898 in Betrieb — die Bayer-Bahn zwischen Leverkusen und Köln-Mülheim, die heute noch als Werksbahn für Güterverkehr genutzt wird. Der Weiterverkauf liegt bei 3.489 € je m² Wohnfläche, ermittelt aus 9 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025.
959 erstmals urkundlich nachgewiesen mit der Erwähnung der Herren von und zu Stammheim; die Vorläuferin der heutigen Pfarrkirche St. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Stammheim
Die 4 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (600 bis 770 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Marktwert für Stammheim, hergeleitet aus beurkundeten Verkäufen
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Finanzierungsprüfung der Interessenten vor dem ersten Termin
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Stammheim
Marktdaten Köln-Stammheim
- Bodenrichtwert
- 600–770 €/m²Median 675 · 4 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.489 €/m²9 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Stammheim
959 erstmals urkundlich nachgewiesen mit der Erwähnung der Herren von und zu Stammheim; die Vorläuferin der heutigen Pfarrkirche St. Mariä Geburt wird schon im 11. Jahrhundert genannt. Prägend ist der Schlosspark, in dem seit 2002 jährlich das Kunstfest Rheinblicke stattfindet. Die 2013 eingeweihte evangelische Immanuel-Kirche erhielt den Kölner Architekturpreis 2014.
Lage und Infrastruktur
Rechtsrheinisch im Bezirk Mülheim. Die erste Bahnlinie durch Stammheim ging 1898 in Betrieb — die Bayer-Bahn zwischen Leverkusen und Köln-Mülheim, die heute noch als Werksbahn für Güterverkehr genutzt wird.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 3.928 Haushalten bestehen 43 % aus einer Person, 21 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 75,7 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
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Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Stammheim?
3.489 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Stammheim verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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