Immobilienmakler in Köln-Buchheim
Der Immobilienmarkt in Buchheim lässt sich beziffern: 27 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Buchheim: Lage & Markt
Mit 13.678 Einwohnern und 6.672 Wohnungen ist Buchheim Teil des Stadtbezirks Mülheim.
Schon 1160 wird eine Pfarrkirche erwähnt, manche Quellen deuten auf Besiedlung bereits zur Karolingerzeit. 1663 entstand die Wasserburg Herl, im 18. Jahrhundert kam ein Park mit der Kapelle St. Johann Nepomuk hinzu. Erhalten sind außerdem St. Mauritius mit dem Kirchturm, den die Kölner „Herjottszejefinger" nennen, die Herler Mühle und zwei preußische Zwischenwerke der Festungsanlagen.
Rechtsrheinisch im Bezirk Mülheim gelegen, seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörig. Die Denkmäler liegen verstreut im Ortsbild — Burg Herl, das Buchheimer Kreuz und die Kreuzkirche prägen die Wohnstraßen bis heute. 3.254 € je m² Wohnfläche im Weiterverkauf: ein Wert, der Buchheim für Kapitalanleger interessant macht (27 Verträge).
Schon 1160 wird eine Pfarrkirche erwähnt, manche Quellen deuten auf Besiedlung bereits zur Karolingerzeit. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Buchheim
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (690 bis 960 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Buchheim
Marktdaten Köln-Buchheim
- Bodenrichtwert
- 690–960 €/m²Median 825 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.254 €/m²27 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Buchheim
Schon 1160 wird eine Pfarrkirche erwähnt, manche Quellen deuten auf Besiedlung bereits zur Karolingerzeit. 1663 entstand die Wasserburg Herl, im 18. Jahrhundert kam ein Park mit der Kapelle St. Johann Nepomuk hinzu. Erhalten sind außerdem St. Mauritius mit dem Kirchturm, den die Kölner „Herjottszejefinger" nennen, die Herler Mühle und zwei preußische Zwischenwerke der Festungsanlagen.
Lage und Infrastruktur
Rechtsrheinisch im Bezirk Mülheim gelegen, seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörig. Die Denkmäler liegen verstreut im Ortsbild — Burg Herl, das Buchheimer Kreuz und die Kreuzkirche prägen die Wohnstraßen bis heute.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 48 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 21 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 6.926 Haushalte. Mit 70,7 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 13,0 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Rechtsrheinisch im Bezirk Mülheim gelegen, seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörig. Was Ihre Immobilie in Buchheim wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Buchheim?
Als Anhaltspunkt: 3.254 € je m² Wohnfläche im Bestand. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Buchheim verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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