Immobilienmakler in Köln-Flittard
Für Flittard liegen belastbare Zahlen vor — 9 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Flittard: Lage & Markt
Mit 8.094 Einwohnern und 3.862 Wohnungen ist Flittard Teil des Stadtbezirks Mülheim.
Der Name bedeutet fließende, vom Rhein an- oder weggeschwemmte Erde und verweist auf die Hochwassergefährdung, der der Ort bis zum Deichbau 1894/95 immer wieder ausgesetzt war. Erstmals 989 urkundlich erwähnt. Der Ortskern besteht aus kleinen ländlichen Häusern; ältester Profanbau ist der Bongartzhof von 1715, ein Fachwerkbau mit Backsteinausfachung und tief heruntergezogenem Walmdach. Die Pfarrkirche St. Hubertus hat ihren alten Westturm behalten.
Im rechtsrheinischen Norden im Bezirk Mülheim, direkt an der Stadtgrenze zu Leverkusen. Die Deichlage am Rhein ist bei der Bewertung von Kellern und Untergeschossen ein Thema, das offen angesprochen gehört. Mit 2.661 € je m² Wohnfläche liegt Flittard im günstigeren Drittel der Stadt. Für Käufer ein Einstieg, für Eigentümer ein Markt mit Bewegung.
Der Name bedeutet fließende, vom Rhein an- oder weggeschwemmte Erde und verweist auf die Hochwassergefährdung, der der Ort bis zum Deichbau 1894/95 immer wieder ausgesetzt war. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Flittard
Die 5 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (540 bis 660 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Flittard
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- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
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Immobilienpreise in Köln-Flittard
Marktdaten Köln-Flittard
- Bodenrichtwert
- 540–660 €/m²Median 630 · 5 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 2.661 €/m²9 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Flittard
Der Name bedeutet fließende, vom Rhein an- oder weggeschwemmte Erde und verweist auf die Hochwassergefährdung, der der Ort bis zum Deichbau 1894/95 immer wieder ausgesetzt war. Erstmals 989 urkundlich erwähnt. Der Ortskern besteht aus kleinen ländlichen Häusern; ältester Profanbau ist der Bongartzhof von 1715, ein Fachwerkbau mit Backsteinausfachung und tief heruntergezogenem Walmdach. Die Pfarrkirche St. Hubertus hat ihren alten Westturm behalten.
Lage und Infrastruktur
Im rechtsrheinischen Norden im Bezirk Mülheim, direkt an der Stadtgrenze zu Leverkusen. Die Deichlage am Rhein ist bei der Bewertung von Kellern und Untergeschossen ein Thema, das offen angesprochen gehört.
Wohnungsbestand in Zahlen
3.801 Haushalte leben in Flittard, davon 42 % allein (Köln: 52 %) und 23 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 80,7 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Im rechtsrheinischen Norden im Bezirk Mülheim, direkt an der Stadtgrenze zu Leverkusen. Was Ihre Immobilie in Flittard wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Flittard?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 2.661 € je m² Wohnfläche. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Flittard verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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