Immobilienmakler in Köln-Eil
Für Eil liegen belastbare Zahlen vor — 32 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Eil: Lage & Markt
Eil gehört zum Stadtbezirk Porz. Hier leben 9.644 Menschen in 4.475 Wohnungen.
1268 erstmals urkundlich erwähnt. Die Bewohner arbeiteten lange als Tagelöhner auf den benachbarten Rittergütern Röttgen und Leidenhausen. Im 19. Jahrhundert war Eil der größte Ort der Bürgermeisterei Heumar, hatte aber keine eigene Pfarrei; erst zwischen 1903 und 1905 entstand die Kirche St. Michael nach Entwürfen eines Kölner Architekten.
Mit 16,25 Quadratkilometern der flächengrößte Stadtteil Kölns — was viel Raum für Ein- und Zweifamilienhäuser bedeutet und die Bebauung deutlich lockerer ausfallen lässt als in den innenstadtnahen Veedeln. Seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörig. Mit 2.826 € je m² Wohnfläche liegt Eil im günstigeren Drittel der Stadt. Für Käufer ein Einstieg, für Eigentümer ein Markt mit Bewegung.
1268 erstmals urkundlich erwähnt. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Eil
Die 3 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (670 bis 880 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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- Nur Interessenten, deren Finanzierung realistisch trägt
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Eil
Marktdaten Köln-Eil
- Bodenrichtwert
- 670–880 €/m²Median 760 · 3 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 2.826 €/m²32 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Eil
1268 erstmals urkundlich erwähnt. Die Bewohner arbeiteten lange als Tagelöhner auf den benachbarten Rittergütern Röttgen und Leidenhausen. Im 19. Jahrhundert war Eil der größte Ort der Bürgermeisterei Heumar, hatte aber keine eigene Pfarrei; erst zwischen 1903 und 1905 entstand die Kirche St. Michael nach Entwürfen eines Kölner Architekten.
Lage und Infrastruktur
Mit 16,25 Quadratkilometern der flächengrößte Stadtteil Kölns — was viel Raum für Ein- und Zweifamilienhäuser bedeutet und die Bebauung deutlich lockerer ausfallen lässt als in den innenstadtnahen Veedeln. Seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörig.
Wohnungsbestand in Zahlen
Die Haushaltsstruktur: 43 % Einpersonenhaushalte gegenüber 52 % im Stadtmittel, 20 % mit Kindern gegenüber 18 %. Insgesamt 4.712 Haushalte. Mit 85,9 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Mit 16,25 Quadratkilometern der flächengrößte Stadtteil Kölns — was viel Raum für Ein- und Zweifamilienhäuser bedeutet und die Bebauung deutlich lockerer ausfallen lässt als in den innenstadtnahen Veedeln. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie in Eil genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Eil?
Als Anhaltspunkt: 2.826 € je m² Wohnfläche im Bestand. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Eil verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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