Immobilienmakler in Köln-Libur
Libur gehört zu den kleineren Kölner Stadtteilen. Wer hier verkauft, trifft auf wenig Vergleichsangebot — was den richtigen Preis wichtiger macht, nicht unwichtiger.
Immobilien in Libur: Lage & Markt
Im Bezirk Porz gelegen, bietet Libur 479 Wohnungen für 1.133 Einwohner.
1183 erstmals urkundlich genannt, 1185 im Mirakelbuch Annos II. als villula Lebure, 1411 in der Schreibweise Lebur. Der südlichste Stadtteil Kölns und zugleich der mit der geringsten Einwohnerzahl und der niedrigsten Bevölkerungsdichte — rund 1.100 Menschen auf viel Fläche.
Wie sonst nur Elsdorf vollständig von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Abgeschiedenheit bestimmt den Markt: wenige Objekte, wenige Verkäufe, dafür eine Nachfrage, die gezielt hierher will. Der Gutachterausschuss weist keine eigenen Wohnungspreise aus.
1183 erstmals urkundlich genannt, 1185 im Mirakelbuch Annos II. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Libur
Der Gutachterausschuss weist für Libur keine gesonderten Wohnungspreise aus — dafür braucht es mindestens drei auswertbare Kaufverträge im Berichtsjahr. Die Bewertung stützt sich hier auf die Bodenrichtwerte und auf Vergleichsobjekte der direkten Nachbarschaft.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Marktwert für Libur, hergeleitet aus beurkundeten Verkäufen
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Finanzierungsprüfung der Interessenten vor dem ersten Termin
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Libur
Marktdaten Köln-Libur
- Bodenrichtwert
- 600–600 €/m²Median 600 · 1 Zone · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Libur
1183 erstmals urkundlich genannt, 1185 im Mirakelbuch Annos II. als villula Lebure, 1411 in der Schreibweise Lebur. Der südlichste Stadtteil Kölns und zugleich der mit der geringsten Einwohnerzahl und der niedrigsten Bevölkerungsdichte — rund 1.100 Menschen auf viel Fläche.
Lage und Infrastruktur
Wie sonst nur Elsdorf vollständig von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Abgeschiedenheit bestimmt den Markt: wenige Objekte, wenige Verkäufe, dafür eine Nachfrage, die gezielt hierher will. Der Gutachterausschuss weist keine eigenen Wohnungspreise aus.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 511 Haushalten bestehen 33 % aus einer Person, 24 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 112,0 m² je Wohnung liegt der Bestand weit über dem Kölner Mittel von 77,3 m² — hier stehen Familienwohnungen und Häuser. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Wie sonst nur Elsdorf vollständig von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Was Ihre Immobilie in Libur wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Libur?
Für Libur weist der Gutachterausschuss zu wenige Kaufverträge aus, um einen Mittelwert zu bilden. Aussagekräftig sind hier die Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte der direkten Nachbarschaft — beides sehen wir uns für Ihr Objekt konkret an.
Mehrfamilienhaus in Libur verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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