Immobilienmakler in Köln-Finkenberg
Für Finkenberg liegen belastbare Zahlen vor — 16 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Finkenberg: Lage & Markt
Mit 6.904 Einwohnern und 2.707 Wohnungen ist Finkenberg Teil des Stadtbezirks Porz.
Eine Großwohnsiedlung, Mitte der 1960er Jahre als Demonstrativ-Bauvorhaben des Bundes konzipiert und ab Ende des Jahrzehnts errichtet. In Porz heißt das Gebiet bis heute schlicht Demo-Gebiet. Der Bestand ist damit einheitlich und aus einem Planungsguss — flächenmäßig ist Finkenberg nach Mauenheim der zweitkleinste Stadtteil Kölns.
Im Stadtbezirk Porz gelegen. Die kompakte Fläche bei gleichzeitig hoher Wohnungszahl macht den Stadtteil zu einem der am dichtesten bebauten Kölns — was den Wohnungsmarkt hier von den umliegenden Porzer Orten deutlich unterscheidet. Das Niveau ist mit 2.110 € je m² moderat. Gerade deshalb zieht Finkenberg Käufer an, denen die zentralen Veedel zu teuer geworden sind.
Eine Großwohnsiedlung, Mitte der 1960er Jahre als Demonstrativ-Bauvorhaben des Bundes konzipiert und ab Ende des Jahrzehnts errichtet. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Finkenberg
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (730 bis 750 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Finkenberg
Marktdaten Köln-Finkenberg
- Bodenrichtwert
- 730–750 €/m²Median 740 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 2.110 €/m²16 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Finkenberg
Eine Großwohnsiedlung, Mitte der 1960er Jahre als Demonstrativ-Bauvorhaben des Bundes konzipiert und ab Ende des Jahrzehnts errichtet. In Porz heißt das Gebiet bis heute schlicht Demo-Gebiet. Der Bestand ist damit einheitlich und aus einem Planungsguss — flächenmäßig ist Finkenberg nach Mauenheim der zweitkleinste Stadtteil Kölns.
Lage und Infrastruktur
Im Stadtbezirk Porz gelegen. Die kompakte Fläche bei gleichzeitig hoher Wohnungszahl macht den Stadtteil zu einem der am dichtesten bebauten Kölns — was den Wohnungsmarkt hier von den umliegenden Porzer Orten deutlich unterscheidet.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 2.734 Haushalten bestehen 33 % aus einer Person, 28 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 78,5 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 10,9 % und damit klar über dem Stadtwert von 6,2 % — bei vermieteten Objekten gehört das in die Bewertung.
Im Stadtbezirk Porz gelegen. Was Ihre Immobilie in Finkenberg wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Finkenberg?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 2.110 € je m² Wohnfläche. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Finkenberg verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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