Immobilienmakler in Köln-Grengel
In Grengel wurden 2025 21 Eigentumswohnungen notariell verkauft. Diese Verträge sind die Grundlage, auf der wir Ihre Immobilie einschätzen — nicht Angebotspreise aus Portalen.
Immobilien in Grengel: Lage & Markt
Im Bezirk Porz gelegen, bietet Grengel 2.689 Wohnungen für 5.595 Einwohner.
Ab 1932 als gartenstadtähnliche Siedlung „Am Grengel" nach Plänen von Ludwig Paffendorf geplant, formal aber erst 1948 als Stadtteil von Porz gegründet. Anlass waren die Aufgabe eines Kriegsgefangenenlagers und Wohnraummangel, unter anderem für die Landespolizei. Der Gartenstadtgedanke ist an den Grundstückszuschnitten bis heute ablesbar.
Im Südosten des Stadtbezirks Porz, unmittelbar am Flughafen Köln/Bonn. Drei Grundschulen entstanden 1953 auf Elternentscheid; heute ist die Förderschule Eduard Mörike im Ort ansässig. Die Flughafennähe ist das bestimmende Lagemerkmal — für Berufspendler ein Vorteil, beim Verkauf ein Punkt, der offen angesprochen gehört. Mit 2.637 € je m² Wohnfläche liegt Grengel im günstigeren Drittel der Stadt. Für Käufer ein Einstieg, für Eigentümer ein Markt mit Bewegung.
Ab 1932 als gartenstadtähnliche Siedlung „Am Grengel" nach Plänen von Ludwig Paffendorf geplant, formal aber erst 1948 als Stadtteil von Porz gegründet. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Grengel
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (580 bis 750 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Grengel
- Ansprache geprüfter Interessenten aus unserer Kartei
- Nur Interessenten, deren Finanzierung realistisch trägt
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Grengel
Marktdaten Köln-Grengel
- Bodenrichtwert
- 580–750 €/m²Median 665 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 2.637 €/m²21 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Grengel
Ab 1932 als gartenstadtähnliche Siedlung „Am Grengel" nach Plänen von Ludwig Paffendorf geplant, formal aber erst 1948 als Stadtteil von Porz gegründet. Anlass waren die Aufgabe eines Kriegsgefangenenlagers und Wohnraummangel, unter anderem für die Landespolizei. Der Gartenstadtgedanke ist an den Grundstückszuschnitten bis heute ablesbar.
Lage und Infrastruktur
Im Südosten des Stadtbezirks Porz, unmittelbar am Flughafen Köln/Bonn. Drei Grundschulen entstanden 1953 auf Elternentscheid; heute ist die Förderschule Eduard Mörike im Ort ansässig. Die Flughafennähe ist das bestimmende Lagemerkmal — für Berufspendler ein Vorteil, beim Verkauf ein Punkt, der offen angesprochen gehört.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 2.794 Haushalten bestehen 46 % aus einer Person, 21 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 83,2 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Im Südosten des Stadtbezirks Porz, unmittelbar am Flughafen Köln/Bonn. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie in Grengel genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Grengel?
Als Anhaltspunkt: 2.637 € je m² Wohnfläche im Bestand. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Grengel verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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