Immobilienmakler in Köln-Poll
Für Poll liegen belastbare Zahlen vor — 29 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Poll: Lage & Markt
5.903 Wohnungen, 11.379 Einwohner, Stadtbezirk Porz — das ist der Rahmen, in dem sich der Markt hier bewegt.
Direkt am Rhein südöstlich der Innenstadt gelegen, 1888 gemeinsam mit Deutz eingemeindet. Seit der Neugliederung von 1975 ist Poll der einzige Stadtteil aus dem älteren Kölner Stadtgebiet, der vom Stadtbezirk Porz verwaltet wird. Erhalten sind alte Fischerhäuser an der Poller Hauptstraße samt Notwasserpumpe, die erste und die alte Poller Schule sowie der alte Friedhof.
Drei Autobahnanschlüsse an die A 4 und A 559, dazu vier Haltestellen der Stadtbahnlinie 7 — Baumschulenweg, Poll Salmstraße, Raiffeisenstraße und Poller Kirchweg — sowie die Buslinie 159 Richtung Kalk. Sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Förderschule, dazu das Bürgerzentrum Ahl Poller Schull und ein Seniorenzentrum. Der Weiterverkauf liegt bei 3.576 € je m² Wohnfläche, ermittelt aus 29 notariellen Kaufverträgen des Jahres 2025.
Direkt am Rhein südöstlich der Innenstadt gelegen, 1888 gemeinsam mit Deutz eingemeindet. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Poll
Der Abstand zum Neubau beträgt rund 70 %: 6.095 € je m² bei 6 beurkundeten Erstverkäufen. Die 4 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (690 bis 930 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Marktwert für Poll, hergeleitet aus beurkundeten Verkäufen
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Finanzierungsprüfung der Interessenten vor dem ersten Termin
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Poll
Marktdaten Köln-Poll
- Bodenrichtwert
- 690–930 €/m²Median 760 · 4 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.576 €/m²29 Kaufverträge 2025
- Wohnung, Neubau
- 6.095 €/m²6 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Poll
Direkt am Rhein südöstlich der Innenstadt gelegen, 1888 gemeinsam mit Deutz eingemeindet. Seit der Neugliederung von 1975 ist Poll der einzige Stadtteil aus dem älteren Kölner Stadtgebiet, der vom Stadtbezirk Porz verwaltet wird. Erhalten sind alte Fischerhäuser an der Poller Hauptstraße samt Notwasserpumpe, die erste und die alte Poller Schule sowie der alte Friedhof.
Lage und Infrastruktur
Drei Autobahnanschlüsse an die A 4 und A 559, dazu vier Haltestellen der Stadtbahnlinie 7 — Baumschulenweg, Poll Salmstraße, Raiffeisenstraße und Poller Kirchweg — sowie die Buslinie 159 Richtung Kalk. Sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Förderschule, dazu das Bürgerzentrum Ahl Poller Schull und ein Seniorenzentrum.
Wohnungsbestand in Zahlen
5.859 Haushalte leben in Poll, davon 48 % allein (Köln: 52 %) und 18 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 82,2 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Drei Autobahnanschlüsse an die A 4 und A 559, dazu vier Haltestellen der Stadtbahnlinie 7 — Baumschulenweg, Poll Salmstraße, Raiffeisenstraße und Poller Kirchweg — sowie die Buslinie 159 Richtung Kalk. Was Ihre Immobilie in Poll wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Poll?
3.576 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Poll verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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