Immobilienmakler in Köln-Zündorf
Wer in Zündorf verkaufen will, will wissen, was hier tatsächlich gezahlt wird. 52 beurkundete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 geben darauf eine belastbare Antwort.
Immobilien in Zündorf: Lage & Markt
Im Bezirk Porz gelegen, bietet Zündorf 5.859 Wohnungen für 11.951 Einwohner.
Aus einem Fischer- und Handelsdorf am Rhein gewachsen. Das Kölner Stapelrecht von 1259 brachte Handelshäuser nach Nieder-Zündorf; nach dessen Abschaffung 1831 wanderten sie wieder ab und zurück blieb ein landwirtschaftlich geprägter Ort. Einige Bauernhöfe bestehen bis heute, größere Firmen gibt es nicht mehr — der Stadtteil ist über die Jahrzehnte reines Wohngebiet geworden.
Endstation der Stadtbahnlinie 7, die Zündorf mit Porz, der Innenstadt und Frechen verbindet. Vier Schulstandorte im Ort: die Grundschulen Irisweg und Schmittgasse sowie das Schulzentrum an der Heerstraße mit Wilhelm-Busch-Realschule und Johann-Amos-Comenius-Hauptschule, dazu das Lessing-Gymnasium. Das Niveau ist mit 3.166 € je m² moderat. Gerade deshalb zieht Zündorf Käufer an, denen die zentralen Veedel zu teuer geworden sind.
Aus einem Fischer- und Handelsdorf am Rhein gewachsen. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Zündorf
Die 4 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (690 bis 930 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Marktwert für Zündorf, hergeleitet aus beurkundeten Verkäufen
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Zündorf
Marktdaten Köln-Zündorf
- Bodenrichtwert
- 690–930 €/m²Median 740 · 4 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.166 €/m²52 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Zündorf
Aus einem Fischer- und Handelsdorf am Rhein gewachsen. Das Kölner Stapelrecht von 1259 brachte Handelshäuser nach Nieder-Zündorf; nach dessen Abschaffung 1831 wanderten sie wieder ab und zurück blieb ein landwirtschaftlich geprägter Ort. Einige Bauernhöfe bestehen bis heute, größere Firmen gibt es nicht mehr — der Stadtteil ist über die Jahrzehnte reines Wohngebiet geworden.
Lage und Infrastruktur
Endstation der Stadtbahnlinie 7, die Zündorf mit Porz, der Innenstadt und Frechen verbindet. Vier Schulstandorte im Ort: die Grundschulen Irisweg und Schmittgasse sowie das Schulzentrum an der Heerstraße mit Wilhelm-Busch-Realschule und Johann-Amos-Comenius-Hauptschule, dazu das Lessing-Gymnasium.
Wohnungsbestand in Zahlen
5.901 Haushalte leben in Zündorf, davon 42 % allein (Köln: 52 %) und 19 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 95,6 m² je Wohnung liegt der Bestand weit über dem Kölner Mittel von 77,3 m² — hier stehen Familienwohnungen und Häuser. Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
Endstation der Stadtbahnlinie 7, die Zündorf mit Porz, der Innenstadt und Frechen verbindet. Was Ihre Immobilie in Zündorf wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Zündorf?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 3.166 € je m² Wohnfläche. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Zündorf verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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