Immobilienmakler in Köln-Gremberghoven
Für Gremberghoven liegen belastbare Zahlen vor — 12 notarielle Kaufverträge aus 2025. Damit beginnt jede seriöse Bewertung, nicht mit einer Schätzung über den Daumen.
Immobilien in Gremberghoven: Lage & Markt
Der Stadtteil liegt im Bezirk Porz und zählt 3.429 Einwohner. Der Wohnungsbestand umfasst 1.436 Einheiten.
Eine Eisenbahnsiedlung, entstanden nach dem Ersten Weltkrieg mit dem Rangierbahnhof Gremberg. Die Siedlungshäuser mit großen Selbstversorgergärten gehen auf Entwürfe des Architekten Martin Kießling zurück und bilden bis heute den Ortskern. Der Name wird seit 1922 verwendet und setzt sich aus Gremberg und Westhoven zusammen.
Die A 559 passiert den Siedlungskern nördlich, an der Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven trifft sie auf die B 8. Wirtschaftlich bestimmend ist der AirportBusinessPark entlang der Frankfurter Straße, Ende der 1980er Jahre entstanden und ein gefragter Gewerbestandort — für Wohnungssuchende bedeutet das kurze Arbeitswege. Mit 3.129 € je m² Wohnfläche liegt Gremberghoven im günstigeren Drittel der Stadt. Für Käufer ein Einstieg, für Eigentümer ein Markt mit Bewegung.
Eine Eisenbahnsiedlung, entstanden nach dem Ersten Weltkrieg mit dem Rangierbahnhof Gremberg. Diese Struktur bestimmt, welche Käufer sich hier umsehen.
Der Immobilienmarkt in Gremberghoven
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (720 bis 730 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Werte für Gremberghoven
- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
- Nur Interessenten, deren Finanzierung realistisch trägt
- Auch vermietete Objekte und Kapitalanlagen
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Immobilienpreise in Köln-Gremberghoven
Marktdaten Köln-Gremberghoven
- Bodenrichtwert
- 720–730 €/m²Median 725 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.129 €/m²12 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Gremberghoven
Eine Eisenbahnsiedlung, entstanden nach dem Ersten Weltkrieg mit dem Rangierbahnhof Gremberg. Die Siedlungshäuser mit großen Selbstversorgergärten gehen auf Entwürfe des Architekten Martin Kießling zurück und bilden bis heute den Ortskern. Der Name wird seit 1922 verwendet und setzt sich aus Gremberg und Westhoven zusammen.
Lage und Infrastruktur
Die A 559 passiert den Siedlungskern nördlich, an der Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven trifft sie auf die B 8. Wirtschaftlich bestimmend ist der AirportBusinessPark entlang der Frankfurter Straße, Ende der 1980er Jahre entstanden und ein gefragter Gewerbestandort — für Wohnungssuchende bedeutet das kurze Arbeitswege.
Wohnungsbestand in Zahlen
1.491 Haushalte leben in Gremberghoven, davon 40 % allein (Köln: 52 %) und 28 % mit Kindern (Köln: 18 %). Mit 71,4 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Die A 559 passiert den Siedlungskern nördlich, an der Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven trifft sie auf die B 8. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie in Gremberghoven genügen wenige Angaben — kostenlos und unverbindlich.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Gremberghoven?
Als Anhaltspunkt: 3.129 € je m² Wohnfläche im Bestand. Ein Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Zustand, Schnitt, Baujahr und Vermietung verschieben den Wert im Einzelfall erheblich.
Mehrfamilienhaus in Gremberghoven verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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