Immobilienmakler in Köln-Wahn
In Wahn wurden 2025 16 Eigentumswohnungen notariell verkauft. Diese Verträge sind die Grundlage, auf der wir Ihre Immobilie einschätzen — nicht Angebotspreise aus Portalen.
Immobilien in Wahn: Lage & Markt
3.293 Wohnungen, 7.405 Einwohner, Stadtbezirk Porz — das ist der Rahmen, in dem sich der Markt hier bewegt.
Eine Urkunde von 1100 nennt einen Conradus ab Wanda als Herrn der späteren Burg Wahn; das Dorf entstand vermutlich als Ansiedlung von Dienstmannen der Burg. Seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörig. Der Ortskern ist um die Burg gewachsen und hat seine Struktur behalten.
Der S-Bahnhof Porz-Wahn wird von den Linien S 12 und S 19 bedient, werktags im Zehn-Minuten-Takt Richtung Hauptbahnhof — der erste Bahnhof der Gegend stand hier bereits 1859. Drei weiterführende Angebote im Ort: die Gemeinschaftsgrundschule Adolph-Kolping-Straße, die Otto-Lilienthal-Realschule und das Maximilian-Kolbe-Gymnasium. Im mittleren Preissegment: 3.364 € je m² Wohnfläche, belegt durch 16 Beurkundungen.
Eine Urkunde von 1100 nennt einen Conradus ab Wanda als Herrn der späteren Burg Wahn; das Dorf entstand vermutlich als Ansiedlung von Dienstmannen der Burg. Für den Verkauf zählt, was das im Einzelfall bedeutet.
Der Immobilienmarkt in Wahn
Die 3 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (690 bis 740 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
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- Vermarktung mit Exposé, Portalen und gezielter Käuferansprache
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Immobilienpreise in Köln-Wahn
Marktdaten Köln-Wahn
- Bodenrichtwert
- 690–740 €/m²Median 690 · 3 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.364 €/m²16 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Wahn
Eine Urkunde von 1100 nennt einen Conradus ab Wanda als Herrn der späteren Burg Wahn; das Dorf entstand vermutlich als Ansiedlung von Dienstmannen der Burg. Seit dem Mittelalter zum Amt Porz im Herzogtum Berg gehörig. Der Ortskern ist um die Burg gewachsen und hat seine Struktur behalten.
Lage und Infrastruktur
Der S-Bahnhof Porz-Wahn wird von den Linien S 12 und S 19 bedient, werktags im Zehn-Minuten-Takt Richtung Hauptbahnhof — der erste Bahnhof der Gegend stand hier bereits 1859. Drei weiterführende Angebote im Ort: die Gemeinschaftsgrundschule Adolph-Kolping-Straße, die Otto-Lilienthal-Realschule und das Maximilian-Kolbe-Gymnasium.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 3.367 Haushalten bestehen 39 % aus einer Person, 23 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Der Bestand ist großzügig geschnitten: 91,4 m² je Wohnung gegenüber 77,3 m² in Köln insgesamt. Familientaugliche Grundrisse ab drei Zimmern finden hier schnell Käufer.
Der S-Bahnhof Porz-Wahn wird von den Linien S 12 und S 19 bedient, werktags im Zehn-Minuten-Takt Richtung Hauptbahnhof — der erste Bahnhof der Gegend stand hier bereits 1859. Was Ihre Immobilie in Wahn wert ist, hängt davon ab, wo genau sie steht und in welchem Zustand sie ist.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Wahn?
3.364 € je m² Wohnfläche wurden 2025 im Mittel gezahlt. Für Ihr Objekt zählt der Einzelfall — zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Wert deutlich unterscheiden.
Mehrfamilienhaus in Wahn verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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