Immobilienmakler in Köln-Westhoven
Der Immobilienmarkt in Westhoven lässt sich beziffern: 25 beurkundete Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, dazu amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026.
Immobilien in Westhoven: Lage & Markt
Im Bezirk Porz gelegen, bietet Westhoven 2.509 Wohnungen für 5.633 Einwohner.
Die Besiedlung reicht bis in die Jungsteinzeit zurück: In einer Ziegeleigrube am heutigen Ziegeleiweg fand sich ein verziertes Schälchen der Rössener Kultur aus dem dritten Jahrtausend vor Christus. Der Ort liegt tiefer als das benachbarte Ensen, was ihn historisch anfällig für Rheinhochwasser machte — ein Punkt, der bei der Bewertung von Kellern und Untergeschossen zählt.
Im Südosten der Stadt im Stadtbezirk Porz, direkt am Rhein. Die Nachbarschaft zu Ensen ist eng; beide Orte teilen sich Infrastruktur und Wege. Das Niveau ist mit 3.292 € je m² moderat. Gerade deshalb zieht Westhoven Käufer an, denen die zentralen Veedel zu teuer geworden sind.
Die Besiedlung reicht bis in die Jungsteinzeit zurück: In einer Ziegeleigrube am heutigen Ziegeleiweg fand sich ein verziertes Schälchen der Rössener Kultur aus dem dritten Jahrtausend vor Christus. Wer hier verkauft, verkauft in genau dieses Umfeld hinein.
Der Immobilienmarkt in Westhoven
Die 2 Wohnbauzonen liegen eng beieinander (500 bis 760 € je m²) — der Grundstückswert schwankt im Stadtteil wenig. Alle genannten Zahlen sind beurkundete Preise, keine Angebotspreise. Das ist der Grund, warum sie als Grundlage taugen.
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Immobilienpreise in Köln-Westhoven
Marktdaten Köln-Westhoven
- Bodenrichtwert
- 500–760 €/m²Median 630 · 2 Zonen · Stichtag 1.1.2026
- Wohnung, Weiterverkauf
- 3.292 €/m²25 Kaufverträge 2025
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Köln-Westhoven
Die Besiedlung reicht bis in die Jungsteinzeit zurück: In einer Ziegeleigrube am heutigen Ziegeleiweg fand sich ein verziertes Schälchen der Rössener Kultur aus dem dritten Jahrtausend vor Christus. Der Ort liegt tiefer als das benachbarte Ensen, was ihn historisch anfällig für Rheinhochwasser machte — ein Punkt, der bei der Bewertung von Kellern und Untergeschossen zählt.
Lage und Infrastruktur
Im Südosten der Stadt im Stadtbezirk Porz, direkt am Rhein. Die Nachbarschaft zu Ensen ist eng; beide Orte teilen sich Infrastruktur und Wege.
Wohnungsbestand in Zahlen
Von den 2.854 Haushalten bestehen 49 % aus einer Person, 18 % leben mit Kindern. Köln liegt bei 52 % beziehungsweise 18 %. Mit 84,2 m² je Wohnung entspricht der Bestand dem Kölner Mittel von 77,3 m². Die Nachfrage verteilt sich breit über die Wohnungsgrößen.
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Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie entwickeln sich die Preise in Westhoven?
Der beurkundete Mittelwert im Weiterverkauf liegt bei 3.292 € je m² Wohnfläche. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich an Zustand, Lage im Stadtteil und Schnitt, nicht am Durchschnitt.
Mehrfamilienhaus in Westhoven verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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