Immobilienmakler in Alfter
Alfter liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 530 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Alfter: Lage & Markt
Alfter, Rhein-Sieg-Kreis, rund 24.000 Einwohner. Südwestlich von Köln am Vorgebirge, rund 22 Kilometer vom Zentrum und unmittelbar an Bonn grenzend. Die Stadtbahnlinie 18 fährt über Bornheim und Brühl nach Köln, die Linie 63 nach Bonn.
Am Vorgebirgshang gelegen mit Blick ins Rheintal, geprägt von Obstanbau und Gartenbau. Fünf Ortsteile, darunter Oedekoven und Witterschlick. Die Nähe zu Bonn bestimmt den Markt stärker als die zu Köln — viele Käufer arbeiten in der ehemaligen Bundeshauptstadt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 390 bis 600 € je m² über 19 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Alfter nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Am Vorgebirgshang gelegen mit Blick ins Rheintal, geprägt von Obstanbau und Gartenbau. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Alfter
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 390 bis 600 € je m² über 19 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Alfter nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Alfter und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Alfter
Marktdaten Alfter
- Bodenrichtwert
- 390–600 €/m²Median 530 · 19 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Alfter
Am Vorgebirgshang gelegen mit Blick ins Rheintal, geprägt von Obstanbau und Gartenbau. Fünf Ortsteile, darunter Oedekoven und Witterschlick. Die Nähe zu Bonn bestimmt den Markt stärker als die zu Köln — viele Käufer arbeiten in der ehemaligen Bundeshauptstadt.
Lage und Infrastruktur
Südwestlich von Köln am Vorgebirge, rund 22 Kilometer vom Zentrum und unmittelbar an Bonn grenzend. Die Stadtbahnlinie 18 fährt über Bornheim und Brühl nach Köln, die Linie 63 nach Bonn.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Alfter liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 19 Wohnbauzonen mit einem Median von 530 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Alfter im Rhein-Sieg-Kreis: Südwestlich von Köln am Vorgebirge, rund 22 Kilometer vom Zentrum und unmittelbar an Bonn grenzend. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Alfter vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 530 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Alfter verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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