Immobilienmakler in Bergheim
Bergheim liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 330 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Bergheim: Lage & Markt
Bergheim, Rhein-Erft-Kreis, rund 62.000 Einwohner. Westlich von Köln, rund 14 Kilometer vom Zentrum, Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Angebunden über die A 61 und die Erftbahn RB 38 nach Köln und Düren.
Vom Braunkohletagebau geprägt, mit dem Kraftwerk Niederaußem als Wahrzeichen und Arbeitgeber. Der Strukturwandel bestimmt die Entwicklung: Mit einem Median von 330 Euro je Quadratmeter Bodenrichtwert liegt Bergheim deutlich unter dem Kölner Umland im Süden — für Käufer mit begrenztem Budget der günstigste Einstieg in Pendelweite.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 150 bis 600 € je m² über 71 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Bergheim nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Vom Braunkohletagebau geprägt, mit dem Kraftwerk Niederaußem als Wahrzeichen und Arbeitgeber. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Bergheim
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 150 bis 600 € je m² über 71 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Bergheim nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Bergheim und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Bergheim
Marktdaten Bergheim
- Bodenrichtwert
- 150–600 €/m²Median 330 · 71 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Bergheim
Vom Braunkohletagebau geprägt, mit dem Kraftwerk Niederaußem als Wahrzeichen und Arbeitgeber. Der Strukturwandel bestimmt die Entwicklung: Mit einem Median von 330 Euro je Quadratmeter Bodenrichtwert liegt Bergheim deutlich unter dem Kölner Umland im Süden — für Käufer mit begrenztem Budget der günstigste Einstieg in Pendelweite.
Lage und Infrastruktur
Westlich von Köln, rund 14 Kilometer vom Zentrum, Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Angebunden über die A 61 und die Erftbahn RB 38 nach Köln und Düren.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Bergheim liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 71 Wohnbauzonen mit einem Median von 330 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Bergheim im Rhein-Erft-Kreis: Westlich von Köln, rund 14 Kilometer vom Zentrum, Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Bergheim vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 330 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Bergheim verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Bergheim ermitteln
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