Immobilienmakler in Sankt Augustin
Sankt Augustin liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 560 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Sankt Augustin: Lage & Markt
Sankt Augustin, Rhein-Sieg-Kreis, rund 56.000 Einwohner. Zwischen Köln und Bonn, rund 22 Kilometer vom Kölner Zentrum. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg, von dort besteht ICE-Anschluss. Dazu die A 59 und A 560.
Erst 1969 aus mehreren Orten gebildet und seitdem stark gewachsen — Sitz der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und des Fraunhofer-Instituts. Die Doppellage zwischen zwei Oberzentren und der Hochschulstandort halten die Nachfrage stabil, vor allem bei kleineren Wohnungen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 390 bis 690 € je m² über 24 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Sankt Augustin nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Erst 1969 aus mehreren Orten gebildet und seitdem stark gewachsen — Sitz der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und des Fraunhofer-Instituts. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Sankt Augustin
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 390 bis 690 € je m² über 24 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Sankt Augustin nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Sankt Augustin und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Sankt Augustin
Marktdaten Sankt Augustin
- Bodenrichtwert
- 390–690 €/m²Median 560 · 24 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Sankt Augustin
Erst 1969 aus mehreren Orten gebildet und seitdem stark gewachsen — Sitz der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und des Fraunhofer-Instituts. Die Doppellage zwischen zwei Oberzentren und der Hochschulstandort halten die Nachfrage stabil, vor allem bei kleineren Wohnungen.
Lage und Infrastruktur
Zwischen Köln und Bonn, rund 22 Kilometer vom Kölner Zentrum. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg, von dort besteht ICE-Anschluss. Dazu die A 59 und A 560.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Sankt Augustin liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 24 Wohnbauzonen mit einem Median von 560 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis: Zwischen Köln und Bonn, rund 22 Kilometer vom Kölner Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Sankt Augustin vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 560 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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