Immobilienmakler in Rösrath
Rösrath liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 500 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Rösrath: Lage & Markt
Rösrath, Rhein-Sieg-Kreis, rund 30.000 Einwohner. Südöstlich von Köln am Rand des Königsforsts, rund 14 Kilometer vom Zentrum. Die S 12 hält in Rösrath, Hoffnungsthal und Stümpen und fährt direkt zum Kölner Hauptbahnhof; dazu Anschluss an die A 3.
Der Königsforst prägt den Ort — eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete am Stadtrand. Überwiegend Einfamilienhäuser, viele davon in Waldrandlage, dazu die historischen Kerne von Hoffnungsthal und Forsbach. Die Kombination aus Schienenanschluss und Waldlage macht Rösrath für Kölner Familien besonders attraktiv.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 290 bis 725 € je m² über 59 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Rösrath nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Der Königsforst prägt den Ort — eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete am Stadtrand. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Rösrath
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 290 bis 725 € je m² über 59 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Rösrath nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Rösrath und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Rösrath
Marktdaten Rösrath
- Bodenrichtwert
- 290–725 €/m²Median 500 · 59 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Rösrath
Der Königsforst prägt den Ort — eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete am Stadtrand. Überwiegend Einfamilienhäuser, viele davon in Waldrandlage, dazu die historischen Kerne von Hoffnungsthal und Forsbach. Die Kombination aus Schienenanschluss und Waldlage macht Rösrath für Kölner Familien besonders attraktiv.
Lage und Infrastruktur
Südöstlich von Köln am Rand des Königsforsts, rund 14 Kilometer vom Zentrum. Die S 12 hält in Rösrath, Hoffnungsthal und Stümpen und fährt direkt zum Kölner Hauptbahnhof; dazu Anschluss an die A 3.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Rösrath liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 59 Wohnbauzonen mit einem Median von 500 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Rösrath im Rhein-Sieg-Kreis: Südöstlich von Köln am Rand des Königsforsts, rund 14 Kilometer vom Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Rösrath vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 500 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Rösrath verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Rösrath ermitteln
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