Immobilienmakler in Overath
Overath liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 310 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Overath: Lage & Markt
Overath, Rheinisch-Bergischer Kreis, rund 27.000 Einwohner. Östlich von Köln im Aggertal, rund 18 Kilometer vom Zentrum. Die S 12 hält in Overath, Untereschbach und Steinenbrück und fährt direkt zum Kölner Hauptbahnhof; dazu Anschluss an die A 4.
Bergisch geprägt mit vielen kleinen Ortslagen entlang der Agger. Überwiegend Einfamilienhäuser, oft in Hanglage und mit großen Grundstücken. Bekannt ist Overath als Sitz des Geißbockheims-Nachwuchsleistungszentrums des 1. FC Köln. Mit 310 Euro je Quadratmeter im Median ist es einer der günstigsten Orte mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Köln.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 185 bis 440 € je m² über 75 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Overath nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Bergisch geprägt mit vielen kleinen Ortslagen entlang der Agger. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Overath
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 185 bis 440 € je m² über 75 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Overath nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Overath und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Overath
Marktdaten Overath
- Bodenrichtwert
- 185–440 €/m²Median 310 · 75 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Overath
Bergisch geprägt mit vielen kleinen Ortslagen entlang der Agger. Überwiegend Einfamilienhäuser, oft in Hanglage und mit großen Grundstücken. Bekannt ist Overath als Sitz des Geißbockheims-Nachwuchsleistungszentrums des 1. FC Köln. Mit 310 Euro je Quadratmeter im Median ist es einer der günstigsten Orte mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Köln.
Lage und Infrastruktur
Östlich von Köln im Aggertal, rund 18 Kilometer vom Zentrum. Die S 12 hält in Overath, Untereschbach und Steinenbrück und fährt direkt zum Kölner Hauptbahnhof; dazu Anschluss an die A 4.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Overath liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 75 Wohnbauzonen mit einem Median von 310 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Overath im Rheinisch-Bergischer Kreis: Östlich von Köln im Aggertal, rund 18 Kilometer vom Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Overath vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 310 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Overath verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Overath ermitteln
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