Immobilienmakler in Bonn
Bonn liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 750 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Bonn: Lage & Markt
Bonn, kreisfreie Stadt, rund 336.000 Einwohner. Rund 30 Kilometer südlich von Köln, verbunden über die A 555, die Stadtbahnlinie 16 und die Bahn — je nach Verbindung zwanzig bis dreißig Minuten. Die Achse Köln–Bonn ist einer der am dichtesten verflochtenen Wirtschaftsräume Deutschlands.
Geprägt von den UN-Institutionen, den DAX-Konzernen Deutsche Post und Telekom sowie der Universität. Das Preisniveau liegt mit 750 Euro je Quadratmeter im Median über dem Kölner Umland, aber unter Köln selbst. Wir arbeiten hier regelmäßig, weil viele Eigentümer zwischen beiden Städten pendeln oder in beiden Immobilien halten — Bonn liegt näher an unserem Büro im Zollhafen als mancher rechtsrheinische Kölner Stadtteil.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 260 bis 2.000 € je m² über 327 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Bonn nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Geprägt von den UN-Institutionen, den DAX-Konzernen Deutsche Post und Telekom sowie der Universität. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Bonn
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 260 bis 2.000 € je m² über 327 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Bonn nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Bonn und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Bonn
Marktdaten Bonn
- Bodenrichtwert
- 260–2.000 €/m²Median 750 · 327 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Bonn
Geprägt von den UN-Institutionen, den DAX-Konzernen Deutsche Post und Telekom sowie der Universität. Das Preisniveau liegt mit 750 Euro je Quadratmeter im Median über dem Kölner Umland, aber unter Köln selbst. Wir arbeiten hier regelmäßig, weil viele Eigentümer zwischen beiden Städten pendeln oder in beiden Immobilien halten — Bonn liegt näher an unserem Büro im Zollhafen als mancher rechtsrheinische Kölner Stadtteil.
Lage und Infrastruktur
Rund 30 Kilometer südlich von Köln, verbunden über die A 555, die Stadtbahnlinie 16 und die Bahn — je nach Verbindung zwanzig bis dreißig Minuten. Die Achse Köln–Bonn ist einer der am dichtesten verflochtenen Wirtschaftsräume Deutschlands.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Bonn liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 327 Wohnbauzonen mit einem Median von 750 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Bonn im kreisfreie Stadt: Rund 30 Kilometer südlich von Köln, verbunden über die A 555, die Stadtbahnlinie 16 und die Bahn — je nach Verbindung zwanzig bis dreißig Minuten. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Bonn vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 750 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Bonn verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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