Immobilienmakler in Erkrath
Erkrath liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 480 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Erkrath: Lage & Markt
Erkrath, Kreis Mettmann, rund 45.000 Einwohner. Nördlich von Köln unmittelbar an Düsseldorf grenzend, rund 28 Kilometer vom Kölner Zentrum. Drei S-Bahn-Halte mit der S 8 und S 28, dazu die A 3 und A 46. Düsseldorf ist in zehn Minuten erreichbar.
Das Neandertal gab dem Neandertaler seinen Namen und liegt auf Erkrather Gebiet. Der Wohnungsmarkt ist vollständig von Düsseldorf geprägt — wer hier kauft, arbeitet in aller Regel dort. Für Kölner Verhältnisse ist das ein Randgebiet unseres Einzugsgebiets.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 245 bis 580 € je m² über 75 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Erkrath nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Das Neandertal gab dem Neandertaler seinen Namen und liegt auf Erkrather Gebiet. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Erkrath
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 245 bis 580 € je m² über 75 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Erkrath nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Erkrath und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Immobilie in Erkrath verkaufen oder bewerten?
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Immobilienpreise in Erkrath
Marktdaten Erkrath
- Bodenrichtwert
- 245–580 €/m²Median 480 · 75 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Erkrath
Das Neandertal gab dem Neandertaler seinen Namen und liegt auf Erkrather Gebiet. Der Wohnungsmarkt ist vollständig von Düsseldorf geprägt — wer hier kauft, arbeitet in aller Regel dort. Für Kölner Verhältnisse ist das ein Randgebiet unseres Einzugsgebiets.
Lage und Infrastruktur
Nördlich von Köln unmittelbar an Düsseldorf grenzend, rund 28 Kilometer vom Kölner Zentrum. Drei S-Bahn-Halte mit der S 8 und S 28, dazu die A 3 und A 46. Düsseldorf ist in zehn Minuten erreichbar.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Erkrath liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 75 Wohnbauzonen mit einem Median von 480 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Erkrath im Kreis Mettmann: Nördlich von Köln unmittelbar an Düsseldorf grenzend, rund 28 Kilometer vom Kölner Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Erkrath vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 480 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Erkrath verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Erkrath ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Erkrath. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenAuch tätig im Kölner Umland und Umgebung: