Immobilienmakler in Pulheim
Pulheim liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 610 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Pulheim: Lage & Markt
Pulheim, Rhein-Erft-Kreis, rund 55.000 Einwohner. Nordwestlich von Köln, angebunden über die S 11 mit direkter Fahrt zum Hauptbahnhof in rund 15 Minuten sowie über die A 1 und A 57. Zwölf Ortsteile gehören dazu, von Brauweiler mit der romanischen Abtei bis Stommeln.
Ländlich geprägt mit hohem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Abtei Brauweiler und die alten Ortskerne geben mehreren Stadtteilen ein eigenes Gepräge — Pulheim ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Summe unterschiedlicher Ortslagen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 260 bis 690 € je m² über 34 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Pulheim nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Ländlich geprägt mit hohem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Pulheim
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 260 bis 690 € je m² über 34 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Pulheim nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Pulheim und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Pulheim
Marktdaten Pulheim
- Bodenrichtwert
- 260–690 €/m²Median 610 · 34 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Pulheim
Ländlich geprägt mit hohem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Abtei Brauweiler und die alten Ortskerne geben mehreren Stadtteilen ein eigenes Gepräge — Pulheim ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Summe unterschiedlicher Ortslagen.
Lage und Infrastruktur
Nordwestlich von Köln, angebunden über die S 11 mit direkter Fahrt zum Hauptbahnhof in rund 15 Minuten sowie über die A 1 und A 57. Zwölf Ortsteile gehören dazu, von Brauweiler mit der romanischen Abtei bis Stommeln.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Pulheim liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 34 Wohnbauzonen mit einem Median von 610 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Pulheim im Rhein-Erft-Kreis: Nordwestlich von Köln, angebunden über die S 11 mit direkter Fahrt zum Hauptbahnhof in rund 15 Minuten sowie über die A 1 und A 57. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Pulheim vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 610 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Pulheim verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Pulheim ermitteln
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