Immobilienmakler in Troisdorf
Troisdorf liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 590 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Troisdorf: Lage & Markt
Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis, rund 78.000 Einwohner. Südöstlich von Köln im Rhein-Sieg-Kreis, mit eigenem Bahnhof an der Strecke Köln–Frankfurt und Anschluss an die A 59 und A 560. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in unmittelbarer Nähe, der Kölner Hauptbahnhof ist in rund zwanzig Minuten erreichbar.
Die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises, gewachsen aus zwölf Stadtteilen mit teils eigenständigem Charakter — von Sieglar über Spich bis Oberlar. Industrie und Logistik prägen die Wirtschaft, die Lage zwischen Köln und Bonn den Wohnungsmarkt. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 590 Euro je Quadratmeter, die Spanne von 370 bis 700 Euro zeigt deutliche Lageunterschiede.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 370 bis 700 € je m² über 23 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Troisdorf nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises, gewachsen aus zwölf Stadtteilen mit teils eigenständigem Charakter — von Sieglar über Spich bis Oberlar. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Troisdorf
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 370 bis 700 € je m² über 23 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Troisdorf nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Troisdorf und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Troisdorf
Marktdaten Troisdorf
- Bodenrichtwert
- 370–700 €/m²Median 590 · 23 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Troisdorf
Die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises, gewachsen aus zwölf Stadtteilen mit teils eigenständigem Charakter — von Sieglar über Spich bis Oberlar. Industrie und Logistik prägen die Wirtschaft, die Lage zwischen Köln und Bonn den Wohnungsmarkt. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 590 Euro je Quadratmeter, die Spanne von 370 bis 700 Euro zeigt deutliche Lageunterschiede.
Lage und Infrastruktur
Südöstlich von Köln im Rhein-Sieg-Kreis, mit eigenem Bahnhof an der Strecke Köln–Frankfurt und Anschluss an die A 59 und A 560. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in unmittelbarer Nähe, der Kölner Hauptbahnhof ist in rund zwanzig Minuten erreichbar.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Troisdorf liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 23 Wohnbauzonen mit einem Median von 590 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis: Südöstlich von Köln im Rhein-Sieg-Kreis, mit eigenem Bahnhof an der Strecke Köln–Frankfurt und Anschluss an die A 59 und A 560. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Troisdorf vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 590 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Troisdorf verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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