Immobilienmakler in Düsseldorf
Düsseldorf liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 1.025 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Düsseldorf: Lage & Markt
Düsseldorf, Landeshauptstadt, rund 653.000 Einwohner. Rund 40 Kilometer nördlich von Köln, verbunden über die A 3, A 57 und den Rhein-Ruhr-Express, der beide Städte in gut zwanzig Minuten verbindet. Der Kölner Hauptbahnhof und Düsseldorf Hbf liegen näher beieinander als manche Stadtteile innerhalb einer der beiden Städte.
Der teuerste Markt der Region: Mit über 1.000 Euro je Quadratmeter im Median liegen die Bodenrichtwerte deutlich über Köln. Wir sind ein Kölner Büro und arbeiten in Düsseldorf dann, wenn es der Fall hergibt — etwa wenn Eigentümer aus unserem Kölner Bestand dort eine zweite Immobilie halten oder ein Verkauf in beiden Städten zusammenhängt. Für eine reine Düsseldorfer Vermarktung ohne Bezug zu Köln empfehlen wir Ihnen ehrlicherweise einen Anbieter vor Ort.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 450 bis 4.200 € je m² über 198 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Düsseldorf nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Der teuerste Markt der Region: Mit über 1.000 Euro je Quadratmeter im Median liegen die Bodenrichtwerte deutlich über Köln. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 450 bis 4.200 € je m² über 198 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Düsseldorf nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Düsseldorf und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Düsseldorf
Marktdaten Düsseldorf
- Bodenrichtwert
- 450–4.200 €/m²Median 1.025 · 198 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Düsseldorf
Der teuerste Markt der Region: Mit über 1.000 Euro je Quadratmeter im Median liegen die Bodenrichtwerte deutlich über Köln. Wir sind ein Kölner Büro und arbeiten in Düsseldorf dann, wenn es der Fall hergibt — etwa wenn Eigentümer aus unserem Kölner Bestand dort eine zweite Immobilie halten oder ein Verkauf in beiden Städten zusammenhängt. Für eine reine Düsseldorfer Vermarktung ohne Bezug zu Köln empfehlen wir Ihnen ehrlicherweise einen Anbieter vor Ort.
Lage und Infrastruktur
Rund 40 Kilometer nördlich von Köln, verbunden über die A 3, A 57 und den Rhein-Ruhr-Express, der beide Städte in gut zwanzig Minuten verbindet. Der Kölner Hauptbahnhof und Düsseldorf Hbf liegen näher beieinander als manche Stadtteile innerhalb einer der beiden Städte.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Düsseldorf liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 198 Wohnbauzonen mit einem Median von 1.025 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Düsseldorf im Landeshauptstadt: Rund 40 Kilometer nördlich von Köln, verbunden über die A 3, A 57 und den Rhein-Ruhr-Express, der beide Städte in gut zwanzig Minuten verbindet. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Düsseldorf vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 1.025 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Düsseldorf ermitteln
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