Immobilienmakler in Neuss
Neuss liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 620 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Neuss: Lage & Markt
Neuss, Rhein-Kreis Neuss, rund 153.000 Einwohner. Rund 26 Kilometer nordwestlich von Köln am linken Rheinufer, gegenüber von Düsseldorf. Angebunden über die A 57 und die S 11, die direkt nach Köln fährt.
Eine der ältesten Städte Deutschlands mit römischem Ursprung, heute geprägt vom Hafen — einem der größten Binnenhäfen Europas. Der Markt orientiert sich stärker an Düsseldorf als an Köln, mit 620 Euro je Quadratmeter im Median. Für Eigentümer mit Bezug nach Köln sind wir hier tätig; wer ausschließlich in Neuss verwurzelt ist, findet vor Ort spezialisierte Anbieter.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 330 bis 1.010 € je m² über 179 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Neuss nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Eine der ältesten Städte Deutschlands mit römischem Ursprung, heute geprägt vom Hafen — einem der größten Binnenhäfen Europas. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Neuss
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 330 bis 1.010 € je m² über 179 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Neuss nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Neuss und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Neuss
Marktdaten Neuss
- Bodenrichtwert
- 330–1.010 €/m²Median 620 · 179 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Neuss
Eine der ältesten Städte Deutschlands mit römischem Ursprung, heute geprägt vom Hafen — einem der größten Binnenhäfen Europas. Der Markt orientiert sich stärker an Düsseldorf als an Köln, mit 620 Euro je Quadratmeter im Median. Für Eigentümer mit Bezug nach Köln sind wir hier tätig; wer ausschließlich in Neuss verwurzelt ist, findet vor Ort spezialisierte Anbieter.
Lage und Infrastruktur
Rund 26 Kilometer nordwestlich von Köln am linken Rheinufer, gegenüber von Düsseldorf. Angebunden über die A 57 und die S 11, die direkt nach Köln fährt.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Neuss liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 179 Wohnbauzonen mit einem Median von 620 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Neuss im Rhein-Kreis Neuss: Rund 26 Kilometer nordwestlich von Köln am linken Rheinufer, gegenüber von Düsseldorf. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Neuss vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 620 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Neuss verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Neuss ermitteln
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