Immobilienmakler in Swisttal
Swisttal liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 295 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Swisttal: Lage & Markt
Swisttal, Rhein-Sieg-Kreis, rund 19.000 Einwohner. Südwestlich von Köln, rund 25 Kilometer vom Zentrum. Erreichbar über die A 61 und die Voreifelbahn RB 23, die in Odendorf und Ludendorf hält und nach Bonn führt.
Ländlich geprägt mit neun Ortsteilen in der Voreifel. Überwiegend Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, dazu landwirtschaftliche Flächen. Mit einem Median von 295 Euro je Quadratmeter einer der günstigeren Standorte im Einzugsgebiet — der Preis für die größere Entfernung.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 155 bis 480 € je m² über 18 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Swisttal nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Ländlich geprägt mit neun Ortsteilen in der Voreifel. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Swisttal
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 155 bis 480 € je m² über 18 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Swisttal nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Swisttal und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Sie überlegen zu verkaufen? Fordern Sie eine kostenlose Einschätzung an.
Immobilie in Swisttal verkaufen oder bewerten?
Kostenlose Ersteinschätzung, unverbindlich, diskret und stadtteilgenau.
Immobilienpreise in Swisttal
Marktdaten Swisttal
- Bodenrichtwert
- 155–480 €/m²Median 295 · 18 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Swisttal
Ländlich geprägt mit neun Ortsteilen in der Voreifel. Überwiegend Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, dazu landwirtschaftliche Flächen. Mit einem Median von 295 Euro je Quadratmeter einer der günstigeren Standorte im Einzugsgebiet — der Preis für die größere Entfernung.
Lage und Infrastruktur
Südwestlich von Köln, rund 25 Kilometer vom Zentrum. Erreichbar über die A 61 und die Voreifelbahn RB 23, die in Odendorf und Ludendorf hält und nach Bonn führt.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Swisttal liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 18 Wohnbauzonen mit einem Median von 295 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis: Südwestlich von Köln, rund 25 Kilometer vom Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Swisttal vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 295 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Swisttal verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Swisttal ermitteln
Sie überlegen zu verkaufen? Starten Sie mit einer kostenlosen Einschätzung für Ihre Immobilie in Swisttal. Um welche Objektart geht es?
Andere Objektart wählenAuch tätig im Kölner Umland und Umgebung: