Immobilienmakler in Bornheim
Bornheim liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 510 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Bornheim: Lage & Markt
Bornheim, Rhein-Sieg-Kreis, rund 49.000 Einwohner. Südwestlich von Köln am Vorgebirge, rund 17 Kilometer vom Zentrum. Die Stadtbahnlinie 18 fährt von Bornheim über Brühl direkt zum Kölner Neumarkt, dazu Anschluss an die A 555.
Das Vorgebirge ist Obstanbaugebiet — Bornheim ist einer der größten Obst- und Gemüseproduzenten Nordrhein-Westfalens. Vierzehn Ortsteile mit eigenen Kernen, von Roisdorf bis Merten. Die Hanglage zum Rheintal bringt in vielen Lagen Fernblick, was sich im Preis niederschlägt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 440 bis 690 € je m² über 31 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Bornheim nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Das Vorgebirge ist Obstanbaugebiet — Bornheim ist einer der größten Obst- und Gemüseproduzenten Nordrhein-Westfalens. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Bornheim
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 440 bis 690 € je m² über 31 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Bornheim nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Bornheim und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Bornheim
Marktdaten Bornheim
- Bodenrichtwert
- 440–690 €/m²Median 510 · 31 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Bornheim
Das Vorgebirge ist Obstanbaugebiet — Bornheim ist einer der größten Obst- und Gemüseproduzenten Nordrhein-Westfalens. Vierzehn Ortsteile mit eigenen Kernen, von Roisdorf bis Merten. Die Hanglage zum Rheintal bringt in vielen Lagen Fernblick, was sich im Preis niederschlägt.
Lage und Infrastruktur
Südwestlich von Köln am Vorgebirge, rund 17 Kilometer vom Zentrum. Die Stadtbahnlinie 18 fährt von Bornheim über Brühl direkt zum Kölner Neumarkt, dazu Anschluss an die A 555.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Bornheim liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 31 Wohnbauzonen mit einem Median von 510 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis: Südwestlich von Köln am Vorgebirge, rund 17 Kilometer vom Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Bornheim vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 510 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Bornheim verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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