Immobilienmakler in Niederkassel
Niederkassel liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 605 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Niederkassel: Lage & Markt
Niederkassel, Rhein-Sieg-Kreis, rund 39.000 Einwohner. Direkt am Rhein zwischen Köln und Bonn, rund 13 Kilometer vom Kölner Zentrum. Angebunden über die B 8 und die A 59; eine Rheinfähre verbindet Niederkassel-Lülsdorf mit Wesseling. Ein eigener Bahnhalt fehlt, dafür ist Bonn ebenso schnell erreichbar wie Köln.
Aus sieben Ortsteilen gewachsen — Rheidt, Mondorf, Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem und Niederkassel selbst —, jeder mit eigenem Kern. Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, dazu Neubaugebiete der letzten Jahrzehnte. Die Doppellage zwischen zwei Oberzentren hält die Nachfrage stabil.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 470 bis 700 € je m² über 8 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Niederkassel nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Aus sieben Ortsteilen gewachsen — Rheidt, Mondorf, Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem und Niederkassel selbst —, jeder mit eigenem Kern. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Niederkassel
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 470 bis 700 € je m² über 8 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Niederkassel nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Niederkassel und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Niederkassel
Marktdaten Niederkassel
- Bodenrichtwert
- 470–700 €/m²Median 605 · 8 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Niederkassel
Aus sieben Ortsteilen gewachsen — Rheidt, Mondorf, Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem und Niederkassel selbst —, jeder mit eigenem Kern. Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, dazu Neubaugebiete der letzten Jahrzehnte. Die Doppellage zwischen zwei Oberzentren hält die Nachfrage stabil.
Lage und Infrastruktur
Direkt am Rhein zwischen Köln und Bonn, rund 13 Kilometer vom Kölner Zentrum. Angebunden über die B 8 und die A 59; eine Rheinfähre verbindet Niederkassel-Lülsdorf mit Wesseling. Ein eigener Bahnhalt fehlt, dafür ist Bonn ebenso schnell erreichbar wie Köln.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Niederkassel liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 8 Wohnbauzonen mit einem Median von 605 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis: Direkt am Rhein zwischen Köln und Bonn, rund 13 Kilometer vom Kölner Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Niederkassel vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 605 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Niederkassel verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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