Immobilienmakler in Frechen
Frechen liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 540 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Frechen: Lage & Markt
Frechen, Rhein-Erft-Kreis, rund 53.000 Einwohner. Westlich von Köln an der A 4 gelegen, die Stadtbahnlinie 7 fährt vom Frechener Zentrum direkt bis zum Kölner Neumarkt. Damit ist Frechen einer der wenigen Umlandorte mit durchgehender Schienenanbindung ohne Umsteigen.
Bekannt durch Steinzeug und Keramik — der Frechener Bartmannkrug ist ein Begriff. Das Stadtbild verbindet historischen Ortskern mit ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhausgebieten, dazu Neubauquartiere auf ehemaligen Tagebauflächen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 340 bis 730 € je m² über 47 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Frechen nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Bekannt durch Steinzeug und Keramik — der Frechener Bartmannkrug ist ein Begriff. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Frechen
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 340 bis 730 € je m² über 47 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Frechen nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Frechen und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Frechen
Marktdaten Frechen
- Bodenrichtwert
- 340–730 €/m²Median 540 · 47 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Frechen
Bekannt durch Steinzeug und Keramik — der Frechener Bartmannkrug ist ein Begriff. Das Stadtbild verbindet historischen Ortskern mit ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhausgebieten, dazu Neubauquartiere auf ehemaligen Tagebauflächen.
Lage und Infrastruktur
Westlich von Köln an der A 4 gelegen, die Stadtbahnlinie 7 fährt vom Frechener Zentrum direkt bis zum Kölner Neumarkt. Damit ist Frechen einer der wenigen Umlandorte mit durchgehender Schienenanbindung ohne Umsteigen.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Frechen liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 47 Wohnbauzonen mit einem Median von 540 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Frechen im Rhein-Erft-Kreis: Westlich von Köln an der A 4 gelegen, die Stadtbahnlinie 7 fährt vom Frechener Zentrum direkt bis zum Kölner Neumarkt. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Frechen vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 540 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Frechen verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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