Immobilienmakler in Odenthal
Odenthal liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 470 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Odenthal: Lage & Markt
Odenthal, Rheinisch-Bergischer Kreis, rund 15.000 Einwohner. Im Bergischen Land nordöstlich von Köln, rund 13 Kilometer vom Zentrum. Erreichbar über die A 1 und Landstraßen; Schienenanschluss gibt es nicht, die nächsten Bahnhöfe liegen in Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Bekannt durch den Altenberger Dom, die frühere Zisterzienserabtei aus dem 13. Jahrhundert. Ländlich geprägt mit hohem Anteil an Einfamilienhäusern in Hanglage und viel Grün. Wer hier kauft, sucht Ruhe und nimmt dafür das Auto in Kauf.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 245 bis 525 € je m² über 50 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Odenthal nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Bekannt durch den Altenberger Dom, die frühere Zisterzienserabtei aus dem 13. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Odenthal
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 245 bis 525 € je m² über 50 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Odenthal nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Odenthal und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Odenthal
Marktdaten Odenthal
- Bodenrichtwert
- 245–525 €/m²Median 470 · 50 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Odenthal
Bekannt durch den Altenberger Dom, die frühere Zisterzienserabtei aus dem 13. Jahrhundert. Ländlich geprägt mit hohem Anteil an Einfamilienhäusern in Hanglage und viel Grün. Wer hier kauft, sucht Ruhe und nimmt dafür das Auto in Kauf.
Lage und Infrastruktur
Im Bergischen Land nordöstlich von Köln, rund 13 Kilometer vom Zentrum. Erreichbar über die A 1 und Landstraßen; Schienenanschluss gibt es nicht, die nächsten Bahnhöfe liegen in Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Odenthal liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 50 Wohnbauzonen mit einem Median von 470 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Odenthal im Rheinisch-Bergischer Kreis: Im Bergischen Land nordöstlich von Köln, rund 13 Kilometer vom Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Odenthal vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 470 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Odenthal verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
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