Immobilienmakler in Engelskirchen
Engelskirchen liegt vor den Toren Kölns — und hat einen eigenen Markt mit eigenen Preisen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 105 € je m² und damit deutlich unter dem Kölner Niveau. Wir sind hier ebenso tätig wie im Stadtgebiet.
Immobilien in Engelskirchen: Lage & Markt
Engelskirchen, Oberbergischer Kreis, rund 19.000 Einwohner. Östlich von Köln im Aggertal, rund 26 Kilometer vom Zentrum. Die S 19 hält in Engelskirchen, Ründeroth und Osberghausen und fährt direkt nach Köln; dazu die A 4 mit eigener Anschlussstelle.
Industriegeschichte prägt den Ort — die ehemalige Baumwollspinnerei Ermen und Engels, an der Friedrich Engels beteiligt war, ist heute Industriemuseum. Überwiegend Einfamilienhäuser im Aggertal und an den Hängen. Die durchgehende S-Bahn nach Köln bei sehr niedrigen Bodenwerten macht Engelskirchen für Pendler interessant.
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 90 bis 235 € je m² über 101 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Engelskirchen nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Industriegeschichte prägt den Ort — die ehemalige Baumwollspinnerei Ermen und Engels, an der Friedrich Engels beteiligt war, ist heute Industriemuseum. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir im Einzelfall.
Der Immobilienmarkt in Engelskirchen
Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von 90 bis 235 € je m² über 101 Wohnbauzonen, Stichtag 1. Januar 2026. Kaufpreise je Objektart weist der Kölner Gutachterausschuss für Engelskirchen nicht aus — sein Berichtsgebiet endet an der Stadtgrenze. Für die Bewertung ziehen wir deshalb Vergleichsobjekte und den Grundstücksmarktbericht des zuständigen Kreises heran.
Verkaufen mit Finanzierungskompetenz
Dank eigener Finanzierungskompetenz erkennen wir früh, welche Interessenten realistisch finanzieren können. Den ersten Anhaltspunkt zum Wert liefert unser Immobilienwertrechner, stadtteilgenau für Köln.
- Bewertung mit Blick auf Engelskirchen und die Nachbarorte
- Vermarktung über Portale, Netzwerk und Käuferkartei
- Käufer auf Finanzierbarkeit geprüft, bevor besichtigt wird
- Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
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Immobilienpreise in Engelskirchen
Marktdaten Engelskirchen
- Bodenrichtwert
- 90–235 €/m²Median 105 · 101 Zonen · Stichtag 1.1.2026
Amtliche Werte — Quellen und Methodik.
Bebauung in Engelskirchen
Industriegeschichte prägt den Ort — die ehemalige Baumwollspinnerei Ermen und Engels, an der Friedrich Engels beteiligt war, ist heute Industriemuseum. Überwiegend Einfamilienhäuser im Aggertal und an den Hängen. Die durchgehende S-Bahn nach Köln bei sehr niedrigen Bodenwerten macht Engelskirchen für Pendler interessant.
Lage und Infrastruktur
Östlich von Köln im Aggertal, rund 26 Kilometer vom Zentrum. Die S 19 hält in Engelskirchen, Ründeroth und Osberghausen und fährt direkt nach Köln; dazu die A 4 mit eigener Anschlussstelle.
Wohnungsbestand in Zahlen
Für Engelskirchen liegen die amtlichen Wohnkennzahlen der Stadt Köln nicht vor — sie enden an der Stadtgrenze. Belastbar sind die Bodenrichtwerte: 101 Wohnbauzonen mit einem Median von 105 € je m². Für die Bewertung Ihrer Immobilie zählen ohnehin Zustand, Schnitt und die konkrete Lage im Ort.
Engelskirchen im Oberbergischer Kreis: Östlich von Köln im Aggertal, rund 26 Kilometer vom Zentrum. Für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie genügen wenige Angaben.
Richtwerte, kein Preisschild. Für Ihr Objekt zählt der Zustand im Detail — dafür rechnen wir kostenlos eine Wertindikation oder kommen persönlich vorbei.
Wie unterscheidet sich Engelskirchen vom Kölner Markt?
Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 105 € je m². In Köln liegen die Werte je nach Stadtteil zwischen 600 und über 2.800 € je m². Für Käufer bedeutet das mehr Fläche fürs gleiche Geld, für Verkäufer einen Markt, in dem die Lage im Ort stärker zählt als die Adresse.
Mehrfamilienhaus in Engelskirchen verkaufen, wie läuft die Bewertung?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach dem Ertragswertverfahren und prüfen zusätzlich Vergleichswerte. Als Baufinanzierer wissen wir zudem, welche Käufer ein solches Objekt tatsächlich stemmen können.
Immobilienwert in Engelskirchen ermitteln
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